2515 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763475022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
37067763475022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 469 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 89 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 421 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 365 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 309 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 575 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 425 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 3255, rue De Courval, Trois-Rivières 2024-11-05 · 685 m · Vendu 57 318 $ (526 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 181 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −573 $ | 68 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.