2485 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763475151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
37067763475151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 406 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 378 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 773 $ Poids 64 % |
| 5 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 446 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 584 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 377 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 481 779 $ Poids 39 % |
| 12 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 257 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 255 474 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.