2359-2361 Avenue COOPERANTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 202,3 m² · constr. 1949 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763480126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067763480126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 421 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 785 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 513 $ Poids 41 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 476 813 $ Poids 22 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 598 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 951 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 397 $ Poids 17 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +845 $ | 193 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 284 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 560 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 779 774 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.