2100 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 142,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763483113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
37067763483113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 926 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 37 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 831 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 825 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 118 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 532 $ Poids 42 % |
| 7 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 164 $ Poids 40 % |
| 8 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 216 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 515 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 280 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 73 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 730 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.