2121 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 600 $
Autre · 2 438 $/m² · 185,2 m² · constr. 1926 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763484465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
37067763484465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 454 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 526 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 2393-2395, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-16 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 144 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 2053-2055, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-05-04 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 491 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 3216, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-07-23 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 457 $/m²) 199,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 2257-2259, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-02-12 · 483 m · Vendu 512 000 $ (2 565 $/m²) 199,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 2579-2581, rue Arthur Guimont, Trois-Rivières 2025-11-13 · 558 m · Vendu 740 000 $ (3 942 $/m²) 187,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 2393-2395A, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 480 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 2229A-2229B, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 830 m · Vendu 470 000 $ (2 519 $/m²) 186,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 3111A, 3111B, 3113, 3115, rue De Beaujeu, Trois-Rivières 2026-06-19 · 586 m · Vendu 580 000 $ (2 832 $/m²) 204,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 1681-1683, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-03-11 · 811 m · Vendu 500 500 $ (2 676 $/m²) 187 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 531 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 2325 et 2327, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 608 m · Vendu 535 000 $ (2 577 $/m²) 207,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.