2095 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763484644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
37067763484644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 867 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 226 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 435 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 099 $ Poids 50 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 376 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 244 690 $ Poids 38 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.