2069 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 200 $
Autre · 2 061 $/m² · 257,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763484863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
37067763484863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 502 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 546 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 466 m · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 806 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 761 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 681 m · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 993 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 830 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 2121-2123, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-06-25 · 448 m · Vendu 465 000 $ (2 089 $/m²) 222,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 463 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 2760-2762, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-06-25 · 591 m · Vendu 375 000 $ (1 664 $/m²) 225,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 972 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 2324-2328, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 138 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 967 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 290 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.