1955 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 172,8 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763493659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
37067763493659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 121 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 482 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 798 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 800 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 038 $ Poids 51 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 639 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 795 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 684 $ Poids 47 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 731 $ Poids 43 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 305 711 $ Poids 38 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 778 $ Poids 31 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 139 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +76 681 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 863 312 $ Poids 28 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 475 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.