1935 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763493848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
37067763493848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 480 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 353 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +20 708 $ | 459 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 895 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 990 $ Poids 41 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 395 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 092 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.