1995 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763494271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
37067763494271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 767 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 510 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 481 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 036 $ Poids 45 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 292 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 455 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 757 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 456 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 280 975 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.