1965 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 88,5 m² · constr. 2012 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763494460300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
37067763494460300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 677 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 654 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 773 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 0 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 541 $ Poids 37 % |
| 12 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 158 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.