1900 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 139 $/m² · 3 681,9 m² · constr. 2007 · terrain 29 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 681,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 500,7 m²
Frontage
356,8 m
CUBF
7920
Usage
Loterie et jeu de hasard
Valeur au rôle 2026 — composition
24 416 300 $
Rôle antérieur 19 083 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763495730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 313 200 $
Valeur bâtiment
18 103 100 $
Rôle antérieur
19 083 800 $
ID provincial
37067763495730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 347 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 347 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 347 m · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 58 % |
| 4 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 505 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 825 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 347 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 2347, 2e Avenue, Trois-Rivières 2025-06-02 · 655 m · Vendu 907 000 $ Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 39 % |
| 8 | 1193, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-06-03 · 762 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 37 % |
| 9 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 35 % |
| 11 | 774, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-12 · 347 m · Vendu 385 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.