3495 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763503877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067763503877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 054 $ Poids 73 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 980 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 441 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.