3523-3525 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 167,6 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763504542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
37067763504542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 793 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 668 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 699 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 125 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 307 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 331 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 833 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 333 $ Poids 53 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 937 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 727 365 $ Poids 50 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 864 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 469 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 299 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 507 $ Poids 37 % |
| 12 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 695 868 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.