3585 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763506944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
37067763506944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, boulevard des Récollets, Trois-Rivières 2026-06-15 · 97 m · Vendu 1 850 000 $ (1 206 $/m²) 1 534 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 919 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 3325 - 3327, rue Provencher, Trois-Rivières 2026-05-21 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 016 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 914-916, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2026-05-04 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 980, rue des Saules, Trois-Rivières 2026-05-29 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 187 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 3365 à 3367, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 96 m · Vendu 531 000 $ (3 244 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 363 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 291 m · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 3480, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-04-08 · 312 m · Vendu 565 000 $ (2 644 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 3490, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-03-30 · 309 m · Vendu 150 000 $ (702 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 545 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 482 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 774 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.