1045 Rue SAULES · Trois-Rivières
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 295,3 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763507179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
37067763507179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 399 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 649 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 839 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 443 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 853 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 610 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 586 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 793 773 $ Poids 33 % |
| 6 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 852 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 561 242 $ Poids 12 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 402 $ Poids 10 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 763 290 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.