981 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763509242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067763509242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 614 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 441 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 326 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 524 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 680 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 478 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 807 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 400 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 416 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.