961 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763509486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
37067763509486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 300 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 557 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 429 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 427 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 642 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 334 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 126 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 375 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 515 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.