3415-3417 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 216,2 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763512597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37067763512597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 881 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 640 124 $ Poids 62 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 938 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 544 151 $ Poids 50 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 881 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 572 588 $ Poids 48 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 937 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 321 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 943 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 505 707 $ Poids 33 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 507 198 $ Poids 31 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 953 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 093 $ Poids 29 % |
| 11 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 931 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 206 $ Poids 29 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 592 689 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.