3395 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 194,9 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763512775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
37067763512775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 969 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 694 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 309 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 719 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 966 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 971 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 602 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 884 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 617 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 568 774 $ Poids 39 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 529 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 130 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 975 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 801 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 884 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 551 291 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.