3475 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763513045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37067763513045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 946 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 334 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 653 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 375 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 911 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 556 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 840 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.