3445 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763513321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067763513321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 15 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 696 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 374 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 991 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 333 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 950 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 884 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.