3435-3437 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 142,5 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763513420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067763513420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 454 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 650 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 575 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 112 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 444 093 $ Poids 51 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 290 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 493 308 $ Poids 45 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 712 $ Poids 43 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 704 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.