3355-3357 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 197,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763515817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
37067763515817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 650 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 684 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 990 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 708 023 $ Poids 62 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 677 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 942 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 304 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 932 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 560 582 $ Poids 49 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 669 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 593 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 479 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 724 $ Poids 38 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 605 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 668 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 128 901 $ Poids 33 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 794 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 777 427 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.