3575 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 2 462 $/m² · 238,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763516212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
37067763516212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 604 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 625 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 453 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 3480, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-04-08 · 294 m · Vendu 565 000 $ (2 644 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 668 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 3490, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-03-30 · 292 m · Vendu 150 000 $ (702 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 3528 à 3530, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-09-03 · 287 m · Vendu 594 900 $ (2 655 $/m²) 224,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 125 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +38 669 $ | 707 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 737 m · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 149 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 3072 - 3074, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-06-10 · 794 m · Vendu 575 000 $ (2 578 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 651 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 259 m · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 1010, rue des Ormes, Trois-Rivières 2025-12-18 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 196 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 3360, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-06-17 · 316 m · Vendu 435 000 $ (1 853 $/m²) 234,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 498 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 3520, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-10-06 · 288 m · Vendu 540 000 $ (2 527 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 667 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 3510, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 289 m · Vendu 530 000 $ (2 481 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 655 177 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.