3635 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
860 300 $
Autre · 1 647 $/m² · 522,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 690 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763519804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
37067763519804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 860 m · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 657 $ Poids 57 % |
| 2 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 091 $ Poids 14 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 709 266 $ Poids 14 % |
| 5 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 911 830 $ Poids 13 % |
| 6 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 959 m · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −103 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 611 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 987 $ Poids 12 % |
| 8 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 675 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −76 765 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 984 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −102 817 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 1 385 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −90 730 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 1 222 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.