3255 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 109 m² · constr. 1952 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763520997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067763520997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 492 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 946 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 259 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 976 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 361 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.