3305 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763521564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067763521564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 494 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 901 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 360 739 $ Poids 54 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.