3280 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 260,4 m² · constr. 1960 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763522900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
37067763522900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 608 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 965 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 713 972 $ Poids 49 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 803 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 922 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 809 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 965 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 621 $ Poids 38 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 794 125 $ Poids 33 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 753 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 613 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 510 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 219 $ Poids 15 % |
| 12 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 549 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.