1205 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 270,3 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763523204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
37067763523204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 896 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 625 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 863 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 824 893 $ Poids 48 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 969 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 734 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 814 376 $ Poids 40 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 938 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 828 109 $ Poids 37 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 969 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 659 089 $ Poids 33 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 999 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 771 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 630 302 $ Poids 18 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 846 $ Poids 14 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 522 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 546 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.