3275-3277 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 206,4 m² · constr. 1953 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763524678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067763524678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 972 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 796 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 898 $ Poids 54 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 864 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 310 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 751 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 698 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 617 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 951 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 489 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 956 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 572 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 791 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 523 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 606 489 $ Poids 39 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 323 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.