3274-3286 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763525943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
37067763525943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 385 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 288 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 762 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 570 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 285 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.