3605-3607 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
593 200 $
Autre · 2 775 $/m² · 213,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763529143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
37067763529143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-04-08 · 263 m · Vendu 565 000 $ (2 644 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 3490, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-03-30 · 248 m · Vendu 150 000 $ (702 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 429 m · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue des Ormes, Trois-Rivières 2025-12-18 · 218 m · Vendu 675 000 $ (3 196 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 752 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 3520, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-10-06 · 199 m · Vendu 540 000 $ (2 527 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 3510, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 216 m · Vendu 530 000 $ (2 481 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 3528 à 3530, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-09-03 · 182 m · Vendu 594 900 $ (2 655 $/m²) 224,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 125 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 627 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 3640, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-09-23 · 56 m · Vendu 476 000 $ (2 435 $/m²) 195,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 418 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 550 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 3330-3334, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-07-14 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 278 $/m²) 208,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 436 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 3072 - 3074, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-06-10 · 985 m · Vendu 575 000 $ (2 578 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.