3270 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 241,9 m² · constr. 1961 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763531008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
37067763531008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 589 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 969 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 691 553 $ Poids 59 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 969 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 968 $ Poids 46 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 880 $ Poids 42 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 919 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 789 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 550 463 $ Poids 34 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 595 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 773 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 465 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 496 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 735 036 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.