3258-3260 Rue HOUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 254,2 m² · constr. 1965 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763532368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
37067763532368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 615 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 270 $ Poids 50 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 939 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 812 872 $ Poids 48 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 849 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 817 623 $ Poids 41 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 576 504 $ Poids 34 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 804 420 $ Poids 34 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 619 415 $ Poids 25 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 599 648 $ Poids 24 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 761 891 $ Poids 24 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 484 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 844 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.