3298 Rue RENE-KIMBER · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 189,7 m² · constr. 1963 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763533396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067763533396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 822 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 312 355 $ Poids 62 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 727 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 886 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 700 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 907 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 490 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 885 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 419 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 131 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 936 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 808 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 701 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 574 623 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.