3271-3275 Rue RENE-KIMBER · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 218,5 m² · constr. 1966 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763533430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
37067763533430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 986 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 575 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 786 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 840 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +25 179 $ | 336 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 990 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 768 $ Poids 43 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 769 $ Poids 42 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 530 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 946 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 759 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 581 004 $ Poids 33 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 916 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 765 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 620 301 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.