3255 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 268,7 m² · constr. 1958 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763533836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067763533836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 957 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 612 151 $ Poids 59 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 867 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 808 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 797 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 778 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 813 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 719 105 $ Poids 38 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 520 $ Poids 30 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 645 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 994 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 756 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 618 367 $ Poids 21 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 313 519 $ Poids 14 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 897 $ Poids 12 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 513 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.