1085 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 233,4 m² · constr. 1966 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763534172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
37067763534172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 872 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 593 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 797 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 786 917 $ Poids 47 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 980 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 811 560 $ Poids 39 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 878 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 576 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 554 790 $ Poids 38 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 827 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 874 $ Poids 36 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 598 089 $ Poids 34 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 828 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +25 179 $ | 347 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 467 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 048 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.