3263 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 341,9 m² · constr. 1958 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763534391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
37067763534391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 892 985 $ Poids 29 % |
| 2 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 638 $ Poids 20 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 894 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 937 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 698 847 $ Poids 20 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 549 912 $ Poids 19 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 813 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +123 725 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 912 217 $ Poids 19 % |
| 6 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 592 505 $ Poids 16 % |
| 7 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 346 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 808 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +106 542 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 904 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 942 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 841 478 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +128 930 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 841 298 $ Poids 11 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 679 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 660 054 $ Poids 10 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +155 499 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 820 373 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.