3254-3256 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 167 m² · constr. 1953 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763535170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067763535170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 748 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 631 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 522 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 118 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 746 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 621 $ Poids 57 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 419 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 314 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 904 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 687 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 919 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 816 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 283 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 926 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 655 243 $ Poids 45 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 168 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.