1046-1048 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 163,6 m² · constr. 1953 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763535431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067763535431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 745 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 625 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 511 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 117 281 $ Poids 66 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 438 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 310 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 872 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 901 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 680 315 $ Poids 56 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 541 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 894 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 786 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 280 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 910 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 516 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.