3500 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 213,8 m² · constr. 1958 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763537726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
37067763537726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 726 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 751 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 646 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 547 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 765 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 322 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 530 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 726 855 $ Poids 50 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 177 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 850 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 661 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 594 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 947 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 848 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 508 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 881 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 473 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 500 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 630 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.