3528-3530 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 224,1 m² · constr. 1962 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763538410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
37067763538410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 597 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 570 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 736 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 782 474 $ Poids 56 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 427 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 759 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 813 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 960 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 577 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 805 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +19 878 $ | 335 343 $ Poids 41 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 532 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 895 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 648 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 618 077 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.