3245 Rue HOUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763541026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
37067763541026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 266 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 946 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 510 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 944 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 373 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.