1095 Rue VIGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763542433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
37067763542433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 107 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 389 109 $ Poids 67 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 904 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 381 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 566 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 523 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.