1085 Rue VIGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763542574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
37067763542574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 378 $ Poids 60 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 915 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 024 $ Poids 57 % |
| 10 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 439 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.