3235 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763542924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067763542924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 441 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 382 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 810 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 183 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 381 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 795 $ Poids 49 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 849 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 752 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.