3243-3245 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 221,7 m² · constr. 1957 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763543162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
37067763543162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 575 $ Poids 53 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 650 908 $ Poids 52 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 986 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 763 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 327 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 379 $ Poids 41 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 582 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 561 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 847 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 515 593 $ Poids 34 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 909 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 653 $ Poids 34 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 438 $ Poids 33 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 758 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 602 580 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.