3255 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
851 000 $
Autre · 1 146 $/m² · 742,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 500 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763544867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
1 177 800 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
37067763544867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 808 175 $ Poids 21 % |
| 2 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 446 m · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +156 224 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 878 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 790 $ Poids 14 % |
| 4 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +119 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +105 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 831 $ Poids 12 % |
| 6 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 608 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.